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Le prêt hypothécaire à 125% est un prêt qui finance tous les frais liés à votre projet d'acquisition ou de construction. Il existe en la matière trois solutions:
- Première solution: La banque propose un prêt hypothécaire qui finance le prix d'acquisition de la maison ainsi que les droits d'enregistrements, les frais d'actes de prêt et les honoraires du notaire. L'inconvénient de cette solution est que la banque vous charge d'un taux d’intérêt plus élevé lié au dépassement de quotité. Néanmoins ce type de prêt hypothécaire reste une solution attractive pour les clients qui souhaitent devenir propriétaire sans fonds propres et où la charge mensuelle doit coller au budget !
- Deuxième solution: Il s'agit d'un prêt hypothécaire cautionné. Le prêt cautionné fonctionne de la même façon que le prêt à 125% auquel vient s'ajouter l'assurance caution ainsi qu'une couverture décès payable en prime unique. Votre avantage est que vous bénéficiez d’un prêt tout en un, vous gardez le bénéfice d'un taux calculé sur base d'une quotité inférieure à 75%, toutefois le budget global ne peut dépasser les 125% du prix d'achat. Néanmoins dans certains cas cette formule doit être modulées pour éviter des surcoût en matière d’assurance décès et ce en fonction de l’âge du souscripteur. Cette solution de prêt hypothécaire est réalisable sur 30 ans et acceptable avec une mensualité progressive !
- Troisième solution: Vous êtes à la recherche d’un prêt hypothécaire mais vous n’avez pas la totalité des frais d'achat (notaire - enregistrement - hypothèque). Il vous reste peut-être un prêt personnel ou une ouverture de crédit et vous pensez que cela sera plus difficile de réaliser vos rêves et d’obtenir un prêt hypothécaire à 125% dans de bonnes conditions.
- Après une analyse de votre situation nous pourrons déterminer avec vous le budget adapté à votre dossier et réunir toutes les chances de votre côté pour atteindre l’objectif fixé: Devenir propriétaire.
- Dès que vous avez trouvé la maison dans votre budget, vous pouvez organiser la signature de votre compromis et nous prévenir afin que nous fassions établir un chèque en votre faveur pour payer l’acompte. Les frais sont financé par un prêt personnel et la formule de prêt hypothécaire propose une mensualité faible au début de manière à garder une charge adaptée au budget sur toute la durée du crédit.
- L’acompte: comme vous n’avez pas de fonds propres pour votre projet il en va de même pour les fonds nécessaire à verser l’acompte. Dès lors nous organisons le versement de l’acompte auprès de votre notaire via un prêt acompte … et le tour est joué.
- L’épargne: Dès que nous avons déterminé votre budget en terme de prix d’achat et de charges mensuelle nous vous invitons à épargner la différence entre votre loyer actuel et la charge future sur un compte d’épargne immobilière. Les fonds ainsi réuni vous donneront de l’avance pour des petits frais et eventuellement vos travaux futur.
Comment évaluer la situation au mieux et savoir si c'est vraiment intéressant pour vous ?
Avoir un avis sur votre capacité à emprunter vous intéresse ? Alors envoyez-nous un email ou remplissez notre formulaire et nous vous ferons parvenir la liste des documents à nous transmettre. Ensuite nous analyserons celui-ci et vous ferons parvenir les résultats quant à vos différentes possibilités. |
