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1) Définition: Vous remboursez votre prêt actuel par un autre prêt hypothécaire par le biais d’un nouvel organisme financier.
2) Raisons: Les raisons nécessitants le rachat d’un prêt hypothécaire peuvent être multiples:
- Vous avez décidé de réorganiser vos différentes dettes hypothécaires ou non pour diminuer vos charges. Vous décidez éventuellement d’y incorporer des travaux voire même un nouvel achat. Le but étant de réduire vos charges mensuelles et d’améliorer votre patrimoine.
- Un meilleur taux peut être la motivation de racheter votre prêt hypothécaire lorsqu’un autre organisme financier propose de meilleures conditions. Néanmoins il faut s’ assurer du bien fondé de l’opération en faisant effectuer différents calculs par un de nos conseillers spécialisé en la matière.
- Une meilleure formule: le marché actuel du prêt hypothécaire propose aujourd’hui une multitude de formules où le non-professionnel se perd souvent. Parfois il se peut qu’une nouvelle formule de prêt hypothécaire permette de mieux coller au profil de l’emprunteur.
3) Les coûts: Dans tous les cas de figure le rachat de votre prêt hypothécaire génère une série de coûts:
- L’indemnité de réemploi: c’est une pénalité équivalente à 3 mois d’intérêts en règle générale.
- La mainlevée: pour retirer l’inscription hypothécaire de l’ancien prêteur le notaire doit effectuer une opération qu’on appelle mainlevée. Cette formalité est indispensable pour que le nouveau prêteur puisse concrétiser sa garantie.
- Frais d’expertise: il faut généralement effectuer une nouvelle expertise par un expert agrée de la nouvelle banque. Le coût de cette expertise avoisine les 175€.
- Frais de dossiers: le nouveau prêteur va également vous réclamer des frais pour votre dossier de prêt hypothécaire. Ces frais sont variables mais avoisinent généralement les 250€. Dans certains cas ces frais représentent un pourcentage du montant emprunté avec une limite.
4) En conclusion: Une étude sur base de votre dossier complet permet d’évaluer le bien fondé de l’opération. Généralement une fois les documents réunis une étude de votre nouveau prêt hypothécaire permettra de vérifier l’intérêt de l’opération. |
